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开工竣工降幅收窄,供给侧调整节奏边际改善。2026年1-3月全国房地产累计开发投资17720亿元,同比变化-11.2%,降幅较1-2月走扩0.1pct;累计房屋新开工面积10373万平方米,同比变化-20.3%,降幅较1-2月收窄2.8pct;累计竣工面积9789万平方米,同比变化-25.0%,降幅较1-2月收窄2.9pct。整体来看,房地产供给侧仍处于调整过程中,但开竣工指标逐步趋稳,供需关系有望继续向再平衡演进。
销售端降幅持续收窄,核心城市量价企稳信号进一步强化。2026年1-3月全国商品房销售面积为19525万平方米,同比变化-10.4%,降幅较2026年1-2月收窄6.1pct;销售额17262亿元,同比变化-16,7%,降幅较2026年1-2月收窄6.9pct,需求修复动能稳步增强。3月70城新房、二手房价格环比分别下降0.2%和0.2%,跌幅分别收窄0.1和0.2个百分点;其中一线城市新房、二手房价格环比分别为+0.2%和+0.4%。同时,重点城市二手房挂牌量持续回落,库存压力边际缓解,行业“量稳价稳、库存下降”的特征逐步明晰。
资金面短期波动,结构持续优化。2026年1-3月,房地产开发企业累计到位资金额为20524亿元,同比变化-17.3%,同比降幅较1-2月走扩0.8pct,资金面仍有一定压力。分类别来看,国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别-23.7%、-20.1%、-34.6%,销售修复向资金传导尚需时间,自筹资金累计同比下降5.3%,降幅较1-2月收窄0.6pct,企业自身资金调配能力和经营韧性有所提升。随着销售端逐步改善、政策继续支持合理融资需求,房企资金面有望延续温和修复。
投资建议:当前行业已呈现出较为清晰的三重积极信号:一是核心城市房价率先企稳,价格企稳信号持续强化;二是重点城市二手房挂牌量回落,库存去化取得阶段性进展;三是销售、开工、竣工等核心指标持续改善,基本面修复趋势逐步明确,地产大周期底部基本确认。在政策端持续支持房企合理融资与居民购房需求、企业自筹资金韧性逐步显现的背景下,行业修复动能有望进一步增强。投资建议:1)房地产开发:推荐华润置地、新城控股、招商蛇口,建议关注保利发展;2)物业管理:
推荐华润万象生活、绿城服务,建议关注保利物业,招商积余;3)房地产经纪:推荐贝壳,建议关注我爱我家。
风险提示:政策效果不及预期;销售与回款不及预期;行业流动性风险加剧。
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